买卖房屋的过程需要买家和卖家之间的完全透明，以及大量的细节。

作为买家，你可能想知道是否有人死在这处房产上。根据加州房地产部门的说法，如果死亡发生在出售日期的三年内，加州法律要求卖方披露死亡情况。

不过，法律可能会变得棘手。如果你正在卖(或买)房子，以下是你应该知道的:

一位房地产经纪人说，尽管法律要求加州居民披露过去三年内在家中发生的任何死亡事件，但卖方最好披露他们对房屋的任何了解。

“我总是建议我的卖家披露他们所知道的任何死亡事件，”退休房地产经纪人杰夫·尤拉赫(Jeff Jurach)在给the Bee的电子邮件中说。“虽然法律要求披露，但它并不能保护不披露的人。”

尤拉赫说，在某些情况下，由于家中有人死亡，房产的价值可能会贬值。

加州房地产经纪人法有一个例外。

根据加州房地产经纪人协会的说法，如果有人死于艾滋病毒或艾滋病，那么这些信息就不需要向买家披露。这项披露法于1986年通过，规定当买方对死亡细节提出质疑时，卖方不得披露相关细节。《洛杉矶时报》(Los Angeles Times) 1990年报道称，该法律旨在保护人们免受污名化和歧视。

根据加州房地产经纪人协会(California Association of Realtor 's)的规定，如果买家向卖家或房源代理询问房屋的历史，房源代理必须诚实地回答该房产中发生的任何死亡事件。死亡发生的时间并不重要。

根据加州房地产经纪人协会的说法，作为卖家，你必须准备好回答以下与房产死亡有关的问题:

?死亡发生在物业内吗?

?死者是否曾是该物业的住户?

?死亡是否发生在最近三年?

尽管有些卖家可能会因为不符合上面列出的标准而犹豫不决，但最好的做法是总是说出你所知道的。

加州房地产经纪人协会(California Association of Realtor 's)表示，特别是在“死者的死亡特别臭名昭著，使房产蒙上了耻辱，以至于可能影响了房产的价值或可取性”的情况下，比如谋杀。

“一个好的标准是，如果卖家担心买家会因为披露信息而取消交易，他们应该更担心因未披露而被起诉，”尤拉赫说。

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