仲量联行印度公司(JLL India)表示，过去两年，房价和抵押贷款利率的上涨影响了7个主要城市的购房负担能力，但由于回购利率可能下调，明年可能会有所改善。可负担水平的提高将进一步提振住房销售。尽管房价和住房贷款利率都在上涨，但住房销售仍在增长。

这家咨询公司于周日发布了其“住房购买负担能力指数”(HPAI)，该指数表明一个家庭的平均年收入(在整个城市层面)是否有资格以当前市场价格获得该市房产的住房贷款。报告称:“随着印度央行对全球经济衰退和通胀趋势做出反应，2022年回购利率上升，加上强劲的需求复苏刺激价格上涨，2022年的负担能力恶化。”

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该顾问表示，与2022年相比，2023年的负担能力水平可能会略微恶化或保持不变。

这位顾问解释说，更强劲的价格上涨被回购利率停滞不前、通胀下降和家庭收入相对较高的增长所抵消。报告称:“到2024年，我们可能会看到复苏，负担能力水平预计将处于改善的轨道上，因为宏观经济基本面支持回购利率逆转，从而降低利率，这可能为住宅销售市场提供另一个刺激。”

仲量联行预计，明年回购利率将下调60-80个基点。该指数是综合住宅贷款利率、家庭平均收入、住宅价格等变数得出的。

高收入指数是指家庭平均收入与符合条件的家庭收入之比。符合条件的家庭收入被定义为一个家庭必须达到的最低收入，才有资格以现行市场价格购买一套1000平方英尺的公寓，获得住房贷款。

价值100意味着一个家庭有足够的收入来获得贷款。价值低于100意味着一个普通家庭没有足够的收入来获得住房贷款。价值超过100意味着一个普通家庭有足够的收入来获得住房贷款。根据数据，孟买的负担能力指数预计将从92降至88。

在德里，该指数预计将从125降至121。据估计，班加罗尔的指数从168降至158。

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海得拉巴的指数为169，而去年为174。浦那将从183分略微下降到182分，而加尔各答将从193分略微上升到194分。

据估计，今年金奈的负担能力指数将持平于162。仲量联行印度公司指出，2013年的可负担性处于最低水平，然后在2014年持续上升，并在2021年达到最佳水平。

“尽管2023年住宅价格持续上涨，但与2022年相比，更好的经济和就业前景以及更健康的收入增长导致2023年可负担性相对较小的下降。仲量联行印度住宅服务董事总经理兼主管Siva Krishnan表示:“事实上，所有城市的可负担性水平仍远高于疫情前和最严重的可负担性时期，这明显凸显了市场继续增长的空间。”